□マンション販売の際、デベロッパーは、販売促進のために実情に合わない駐車場稼働率を基に予算を組み、当初の積立金や管理費を低く設定している。→実情に合った長期修繕計画の練り直しを怠った管理組合の資金不足。□途中で問題に気付いた人がいて、見積をとるなどしても、理事が代わると、うやむやになる。□駐車場の外部貸し→部外者が入ってくることを嫌う組合員が多く、採用しない組合が多い。□駐車場収入は「管理費」「修繕積立金」とは別会計にすれば、資金の過不足が分かりやすい。→管理費収入として処理している管理組合が大半であり、積立て不足に気付きにくい。□年々、機械式駐車場の劣化と共に修繕費が増加し、10年を過ぎるとモーターなどが、壊れだし、更に多額になっていく。問題を取り巻く諸事情（2）
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