一般社団法人全国建物調査診断センタートータルマネジメント方式（ＴＭ方式）一般的な国交省ガイドラインに則した長期修繕計画書における大規模修繕工事をプロットしたものが以下になります。一般的な現状の大規模修繕工事の概算を少なくとも戸あたり１００万円とすると大規模修繕工事費用は１億２０００万円となり、途端に4000万円の赤字となり４年後に黒字に復帰しますが１２年後の大規模修繕工事で再度1600万円の赤字に転落します。１２年目80,000,000120,000,000-40,000,000-40,000,000従来長期修繕計画手持ち資金年修繕積立金大規模修繕単年収支累計収支１３年目１４年目12,000,00012,000,00012,000,000-16,000,00012,000,000-28,000,000１５年目１６年目12,000,00012,000,00012,000,000-4,000,00012,000,0008,000,000１７年目１８年目12,000,00012,000,00012,000,00020,000,00012,000,00032,000,000１９年目２０年目12,000,00012,000,00012,000,00044,000,00012,000,00056,000,000２１年目２２年目12,000,00012,000,00012,000,00068,000,00012,000,00080,000,000２３年目２４年目12,000,00012,000,000120,000,000-16,000,000-16,000,00012,000,00092,000,000首都圏にある、およそ100世帯程度のファミリータイプのマンションを想定しています。戸あたり新築時から10000円／月修繕積立金を積み上げると築12年終了時１億４４００万円手持ちがあることになりますが、年５００万円程度の支出があったと想定すると12年目繰越金8000万円あることとします。２５年目12,000,00012,000,000-4,000,000
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