第55回管理組合セミナー菅講師

14/21

2．全建が提案している管理組合フォロー2021/12/14トータルマネジメント方式（ＴＭ方式）■中規模修繕・分散方式「中規模修繕・分散方式」とは、大規模修繕工事の項目を分散し、適時適切に実施しようとするものです。一般的に大規模修繕工事を12年周期とすると、おカネが貯まるスピードと工事をやらなければいけないスピードがアンバランスになる現象が起きやすくなります。単純に十分な資金がたまる前に工事を実施していることとなります。この問題を改善するため、各種工事を集約させて単年度に大きな工事を実施するのではなく、大規模修繕工事を範囲ごとに分散させて大きなお金を投入することを避ける方式を考案しました。これにより、管理組合の財政が改善することが可能となります。