・改修工事の参考資料 ① 改修 「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」（令和３年９月改訂 国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000050.html ◆区分所有者等からの要望などに応じて、建物・設備の性能・機能を向上させる改修工事を行うことが望まれます。長期修繕計画にその項目を設定して必要な工事費を計上し、修繕積立金を増額することが必要です。特に、昭和56年５月31日以前に建築確認済証が交付されたマンションで、耐震診断の結果により耐震改修が必要となった場合において、耐震改修工事の費用が負担できないなどの理由によりすぐに実施することが困難なときは、推定修繕工事項目として設定することが考えられます。 なお、改修工事については、「マンション耐震化マニュアル」、「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」や、外壁の仕上塗材などにアスベストが含まれている場合には「現居住共同住宅外壁修繕工事における石綿含有仕上塗材対応ガイドライン」などを参考にして検討します。 〈参考〉 ・標準管理規約 第32条（業務）関係コメント② ２ ② 長期修繕計画の内容としては次のようなものが最低限必要である。 ２ 計画修繕の対象となる工事として外壁補修、屋上防水、給排水管取替え、窓及び玄関扉等の開口部の改 良等が掲げられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められているものであること。 「現居住共同住宅外壁修繕工事における石綿含有仕上塗材対応ガイドライン」 （令和元年6月発刊 一般社団法人マンション計画修繕施工協会） https://www.mks-as.net/topics_detail12/id=1156 ② 耐震 「マンション耐震化マニュアル」（平成26年７月改訂 国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000050.html ③ 省エネルギー 「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」 （平成27年7月8日公布、最終改正 令和元年6月14日） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/content/001383694.pdf 「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令」 （平成28年1月29日公布、最終改正 令和2年9月4日） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html ④ バリアフリー 「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」 (平成18年6月21日公布、最終改正 令和2年6月10日） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_fr_000049.html 「高齢者が居住する住宅の設計に係る指針」（平成21年改正 国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/001267569.pdf ⑤ 防犯（セキュリティ） 「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」 （平成18年4月改正 国土交通省） http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070420.html ⑥ ＩＣＴ（情報通信技術） 「インターネットアクセスの円滑化に向けた共同住宅情報化標準」（平成14年7月 国土交通省） 「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る合意形成マニュアル」（同上） 「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る技術指針」（同上） http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/070719.html - 82 -
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