【法律上の制限】○駐車場条例、まちづくり条例等 ・駐車場附置義務 一定規模以上の建築物を新増築する場合にその建築物の床面積に応じて、駐車場を設けることを義務付ける制度。 ・附置義務条例の緩和措置 駐車場台数は増加傾向一方で、自動車保有台数はやや停滞傾向にある。○都市緑地法 ・ 特別緑地保全地区に指定されている地区など地域により、申請が必要な場合があり、事前の官公庁への確認が必要。 コロナウイルス感染症も３年目に入りました。現在、全国的にまん延防止等重点措マンションでは昨今、駐車場の空きの問題が深刻化し、機械式駐車場を平置化するのが大きな流れになっています。機械式駐車場の保守・メンテナンス費用は、駐車場が空いていようが埋まっていようが実施されなければならないからです。 機械式駐車場のメンテナンス金食い虫の機械式駐車場は今も昔も管理組合の悩みの種となっている既存駐車場の解体・撤去埋め戻し工法の転圧と仕上げの様子鉄骨柱と梁で鋼板製床による平置化費用が無駄になったり、将来的な更新費用を考えると、管理組合への負担がどんどん大きくなっているのが現状です。 全建センターでも機械式駐車場に関する相談が圧倒的に増えています。そこで「駐車場平置化コンサルタントサービス」を開始しました。工事完成保証※１）付きでご案内いたします。 また、空き駐車場については、区分所有者以外にも賃貸しする、外部貸しやサブリースを考えている管理組合もあると思います。しかし税金対策やリース会社の選定、または賃貸しすることによるメリット・デメリットなど、どこから手をつけてよいのかわからないケースも多いといえるでしょう。 このように機械式駐車場対策は施工だけでなく、問題の整理あるいは施工の事前準備としてもコンサルタントの存在は必要不可欠です。スタッフが限られているため、当面は、首都圏に限らせていただきますが、駐車場の平置化についてお悩み事をお気軽にご相談下さい。 ※１） マンション大規模修繕工事完成保証制度は、一般社団法人全国建物調査診断センターが、工事継続保証と金融保証を行っています。金食い虫の機械式駐車場は今も昔も管理組合の悩みの種となっている-2 -
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