2007年10月 竣工・分譲開始2018年 管理会社から大規模修繕工事の提案あり2019年 管理組合理事が全建センターのオンライン・セミナーを視聴2019年12月 修繕委員会発足2020年 2月 全建センターと管理契約を締結（TM方式）＜第1段階＞パートナー施工会社の選定2020年 3月 パートナー施工会社の選定協議開始2021年 1月 パートナー施工会社の決定（総会決議）＜第2段階＞パートナー施工会社による調査2021年 2月 アンケート調査（回収率：45.5%）2021年3月～ 5月 建物調査から診断結果報告＜第3段階＞パートナー施工会社による工事計画2021年6月～ 10月 工事計画協議期間2021年11月 工事計画内容説明会開催2022年 2月 大規模修繕工事実施の決定（総会決議）工事データ○工事名／ダイナシティ王子大規模修繕工事 ○建物概要／ 2007（平成19）年10月竣工・RC造・地上14階て・１棟・44戸 ○発注者／ダイナシティ王子管理組合 ○施工者／㈱エム・トラスト○主な工事内容１． 共通仮設／現場事務所兼作業員詰所、各仮設設備設置（資材倉庫・廃材置場・仮設トイレ・仮設シンク）、安全対策、その他各所養生２． 足場仮設／枠組足場・単管ブラケット足場併用、１階回りステージ足場設置等３． 外壁下地補修／①タイル面（脆弱部、ひび割れ、モルタル浮き、目地欠損部）、②塗装面（ひび割れ、鉄筋爆裂、コンクリート・モルタル欠損、モルタル浮き、旧塗膜剥離部）、③床タイル面（床タイル）４． シーリング打ち替え／外壁打継ぎ目地・誘発目地、サッシ・建具回り、アルミ門扉支柱取り合い（階段室・ごみ置き場）、樋根本、旧排気口回り、外壁タイルウレタン笠木取り合い、屋上設備盤架台天板取り合い部、丸環取り付け根元、集合郵便受け、エントランスアプローチ石調、消火栓ボックス、ガラスブロック等５． 仕上げ／【洗浄】高圧水洗浄（塗装仕上面）、特殊薬品洗浄（タイル仕上面、石貼り仕上面）、エアブロー、【塗装】外壁吹付面、バルコニー手摺壁面・手摺天端・見付面・上裏面、外部階段手すり壁面・見付面・上裏面、機械式駐車場上裏面、エントランスホール内壁面・アプローチ上裏面・天井等６． 鉄部等塗装／①屋上（臭気筒、BSアンテナ、避雷針、キュービクル設備盤）、②共用廊下・エントランスホール（階段出入口扉、消火栓ボックス、共用トイレ扉、機械式駐車場代入口扉）、③外壁・外構（消火ボックス、メールコーナー出入口扉、ごみ置き場出入口扉、LP-1設備盤、MDF盤、庭園灯、連結送水管、竪樋、バルコニー隔て板等７． 防水／【屋上】既存立ち上がり撤去、下地清掃、下地補修、下地調整、切付部シーリング、パラペット天端伸縮目地シーリング打ち替え、脱気筒、ドレン回り等、【エレベーターオーバーヘッド】既存縦上がり部撤去、下地清掃・補修・調整等、【大庇】床面伸縮目地、切付部シーリング等、【バルコニー（東西面２～ 14F・東面11F）】下地清掃、切付部シーリング、平場、巾木、側溝巾木、ドレン廻り処理８．階段床改修（1F ～ RF）／下地清掃、ドレン回り処理９． 廊下内改修工事（2F ～ 14F）／内壁・天井クロス清掃、一部内壁クロス浮き補修10． その他／【クリーニング】アルミサッシ、手摺ガラス、アルミ手摺、配管ダクト、【その他】ゴミ置場床面塗装、東南面地盤沈下部調査・補修○工期／ 2022年５月９日～ 2022年８月27日（予定） さらに「慣れてくればオンラインで資料を共有でき、紙の用意をしなくてもよくなる。今後、会議室から全所有者へ発信できる機材を用意できれば、もっと活用されていくと思います」としている。 大規模修繕工事までのプロセス-3 -
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