6☎ 公益財団法人マンション管理センターは2020年８月、国土交通省総合技術開発プロジェクト（マンション総プロ）で提案された「長期マネジメント計画」をベースに「マンションの長期マネジメント計画策定の手引き（案）」を公表しました。とはいえ、１年経た今も管理組合に浸透していないのが実状です。 ここでは、その「長期マネジメント計画」の概略に少し触れてみましょう。詳しくはマンション管理センターのホームページから「マンションの長期マネジメント計画策定の手引き（案）」を閲覧できますので、参考にしてください。■長期マネジメント計画とは 長期マネジメント計画は、マンション管理適正化指針等で規定している一定水準の管理を実現できている管理組合について、大規模改修や再生等の事業の円滑な実施や適切なマネジメントに際して円滑な意思決定が期待できるよりレベルの高い水準の管理組合に誘導するための計画として適用するものです。長期マネジメント計画のポイント・ 長期修繕計画が25〜30年なのに対し、さらに長期の計画期間を想定する。・ 計画の対象はハード分野だけでなく、ソフト分野も含む。・ 経営的な観点も取り入れて、建物および管理組合を運営していくことを目指す。 長期マネジメント計画を策定するには、マンションのハード・ソフト両面の現状を確認し、長所と言えるポイントや問題点、課題と考えられるポイントなどを把握する必要があります。 次ページに「マンションの長期マネジメント計画策定の手引き（案）」の「竣工年次別のマンションの傾向及び今後想定さ将来像等Ⅰ． 良質なマンションであり続けるための基本要素Ⅱ． 超長期に（75年以上にわたり）使い続けられるマンションⅢ． 高齢者に優しいマンション●信頼・安心のホットライン。塗料のトップブランド （株式上場一部会社）がマンション外壁改修塗料のご相談をお受けします。●「無料外壁診断サービス」も実施中。お気軽にご相談下さい。チェックリスト・取り組みの方向性の一覧（抜粋）求められる特徴管理組合の運営が円滑である□ 総会への出席率が低下傾向にあるメンテナンスの容易性に優れ、改修の自由度が高い□ 共用排水管の点検・清掃・補修等を行うための点検口や掃除口が設置されていない高齢者を意識したコミュニティが形成されている□ 見守り等を行えるコミュニティが築かれているお問い合わせは多年の実績と経験を持ち、優れた技術力を誇る当社へ̶。れる課題」から「どんなマンションであれば、中長期的にどんな課題が想定されるか」を引用しました。この表は、現在の建物の確認と、現時点、20年後、40年後、60年後を想定して、取り組み課題をみつけ、検討していくきっかけに利用できると思います。■チェックシート・取り組みの方向性一覧 また同「手引き（案）」では、長期マネジメント計画の検討の一例として、チェックシート・取り組みの方向性を一覧にして紹介しています。このチェックシートでは良質なマンションの基本要素と、想定する将来像を４類型あげて、その取り組みの方向性を例示しています。こうした例示を活用することにより、それぞれのマンションが選択した将来像の実現と、それに求められる特徴（条件等）を満たしているかを確認し、良質なマンションへの道を一歩ずつ進めるようになるのです。○すべてのマンションに共通する項目Ⅰ．良質なマンションであり続けるための基本要素○将来像として例示する4類型Ⅱ．超長期に（75 年以上にわたり）使い続けられるマンションⅢ．高齢者に優しいマンションⅣ．子育て世帯に優しいマンションⅤ．資産価値を維持し続けられるマンション 「取り組みの方向性」では、長所を今後ますます伸ばしていくための取り組みや、問題点・課題への対応を図るために検討する上でのヒントとして例示しています。実際には、それぞれのマンションの状況に合った現実的な取り組みが望まれます。チェックリスト・ 声掛け等により、出席者または議決権行使書を・ 理事会に寄せられた意見に対し、対応の可否に・ 改修により、排水管の点検・清掃・補修等を行・ 地域の自治会・町内会等と連携して、高齢者のチェックシートの体系取り組みの方向性（例）増やす取り組みを行う かかわらず回答するうための点検口や掃除口を設置する集える場所づくりを行う関西ペイント株式会社・関西ペイント販売株式会社[マンション外壁改修塗料相談センター]http://www.kansai.co.jpマンション管理センター策定マンション外壁改修塗料相談センターハード・ソフト両面の現状を確認ハード・ソフト両面の現状を確認60年後のマンション像の取り組みへ60年後のマンション像の取り組みへ開設長期マネジメント計画の手引き長期マネジメント計画の手引き
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