202185..5 緑地部分に増設駐車場を計画する際、付近の居住者にとっては、排ガスや緑地が減ることで、資産価値が下がると考えることがあるため、調整が必要な場合が出てきます。 駐車スペースの回りの土が高く、ブロックなどで土留めの擁壁を設置する場合、駐車場は平均的な平面に幅2,500×奥行き5,000を確保していても、擁壁によって扉の開閉時など、ブロックによって使い勝手が非常に悪くなることがあります。平面的に十分な余裕をとることが必要です。 大型の普通自動車には車体自体5,000以上のものがあるため、使用する車の種類など、事前聴取が必要です。■その他の準備 工事が決まれば住民に対して工事説明会を開きます。説明会を開かない場合でも、資料の全戸配布などはしたほうがよいでしょう。内容としては工事概要、各工程の説明、工事管理体制、緊急連絡先、居住者への広報・連絡手段、工事中の注意事項やお願い事項、安全対策の説明、全体工程表、車移動計画、仮設計画図等といったものになります。 工事の前に機械式駐車場を利用している車の移動先が必要になります。理事会で駐車場を手配する場合もありますが、代替駐車場、車移動計画を施工者が行う場合もあるので、その検討が必要になります。■工事実例の紹介機械式を撤去し平置きへ20年後は9,900万円の貯金に＜埋め戻し工法＞・埼玉県さいたま市 施工前／地上３段式駐車場60台 施工後／平面駐車場41台 全体工期／72日間 工事費／3,470万円 駐車場に隣接して植栽スペースが219.18㎡ありました。既存の駐車場跡と植栽スペースを合わせて平面駐車場を41台設置しました。 機械式駐車場を設置してすでに25年が過ぎており、30年に１回更新する場合と比較して、５年後に工事代金が回収でき、20年後には9,900万円の貯金ができる計算になりました。既存は地上3段式機械式駐車場60台植栽スペースと合わせ平置き41台へ 敷地内に仮の駐車場を設定したり、工事対象外の敷地内の空き駐車場を利用したり、外部の月ぎめ駐車場を借りたりと、工程と照らし合わせた車の移動計画が必要になります。 日ごろから無断駐車で頭を悩ませている管理組合も多いため、敷地内に仮駐車場を設定する場合は、事前協議が必要になります。 機械式駐車場とは別に敷地内に駐車場を増設する場合は、車の仮移動先として使用できるため、先行して行うことがあります。 近隣対策では、挨拶により、工事内容や騒音・振動・粉塵等の発生について期間や時間帯などの説明を書いたお知らせを事前に配布します。 特に至近距離にあるお宅には口頭での説明を行ったりします。重機等を使用する場合で、影響が大きく、振動の発生が予想される場合は、近隣建物にすでにある壁や床のひびなどを写真に撮っておきます。 また、機械式駐車場の立地状況を確認する必要があります。 施工場所に行くまでの高さ制限（例えば天井付き車路など）や重量の制限（床の仕上げ材がぜい弱な場合等）など、現地の確認が必要です。クレーンや搬出入トラック利用が可能か不可能か、鋼製床板の場合は長尺物の搬出入が可能か不可能かなどの確認を行います。駐車場から駐輪場へ20年後は1,004万円の増収効果＜鋼製平面化工法＞・東京都 施工前／地上１段地下ピット式駐車場４台 施工後／駐輪場24台 全体工期／10日間 工事費／200万円 機械式駐車場が３基ありましたが、住民の高齢化により、空きが埋まらない状況が続いていました。また慢性的に自転車置場が不足しており、敷地に余裕がなく困っていました。 機械式駐車場を４台解体・撤去後、駐輪場24台増設。隣接共有地にも11台増設し、計35台を増設しました。 駐車場使用料は減収になりましたが、長期的には維持管理・修繕費の大幅な削減となり、駐輪場収入が安定して入るようになりました。 20年後の試算では、1,004万円の増収効果が見込めることになりました。地上2段式駐車場4台を撤去駐輪場24台に改修
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