4 一般社団法人全国建物調査診断センター（全建センター）が６月27日、オンラインで開催した第52回管理組合セミナーの模様を紙上採録します。今回は駐車場平置化工事の手順と問題点および工事実例について、全国建物調査診断センターの徳井芳栄氏の講演を掲載します。講演の内容はYou Tubeにより動画配信を行っています。全建センター・徳井芳栄氏（You Tubeより）埋め戻し工法工事費用工期施工可能場所比較的安価やや長い屋内、軟弱地盤は不可施工業者は多く、ピンキリ困難、高額信頼性機械式駐車場の再建メンテンナンスライン・表層の劣化、陥没の恐れ鋼製平面化工法比較的高価短い屋内、軟弱地盤も可能施工業者が少なく、実績数による安価・短期に復元可能ラインの劣化、排水ポンプユニットの交換、地下コンクリートの劣化 工事費用については、一般的に埋め戻し工法のほうが安くできます。ただし、地下２段式などで地下ピットが深くなる場合は、同額か逆転する場合もありえます。 工期については、鋼製平面化工法のほうが短くできます。施工可能な場所は、埋め戻し工法の場合、かなりの重量がかかるため、場所が限られており、屋内、軟弱地盤のところは不可となります。 これに対し、鋼製平面化工法は全体に軽いため、屋内や軟弱地盤でも可能となります。 工事についての信頼性ですが、埋め戻し工法は単純な作業なので施工可能な業者も多く、ピンキリです。鋼製平面化工法はある程度のノウハウが必要なため、施工業者は限られたものになります。 将来的に再び機械式駐車場を復活させたい場合、埋め戻し工法は困難で多額の費用を要しますが、鋼製平面化工法は比較的簡単に、かつ安く短期で施工可能です。 改修後のメンテナンス費用ですが、埋め戻し工法はラインや表層の劣化補修が10〜15年に１回、鋼製平面化工法はこれに加えて排水ポンプユニットの交換費用などが発生します。 埋め戻し工法は陥没などの不具合があり得るので、工事保証を契約内容に加えることも検討すべきでしょう。■施工図作成および現地測量 工法が決まれば契約前に現地で測量、および施工図作成を行っていきます。 現地測量をせずに新築時の竣工図を基に図面を書いて、いざ施工となると、現場と寸法が合わず、計画した駐車場が増設できないということがあります。 改修後の台数を増やすため、緑地部分など、従来駐車スペースでなかった場所に増設する場合などは正確な測量が契約前に必要です。 現地測量を行う際に植栽や立ち木、土地の高低差などで、正確な測量が難しい場合があります。さらに建物や構造物などに角度がついている場合など、目の錯覚で正しい寸法をつかみづらいこともあります。スペースとしての寸法が微妙なときは、測量士への依頼も検討すべきでしょう。私たちは、建物の調査診断から、防水、塗装、内装などリニューアル工事一式を請け負う工事会社です。〒192-0352東京都八王子市大塚624-1 サンライズ大塚1階・2階TEL.042-689-4725 FAX.042-679-6133■機械式駐車場の平面化工法 機械式駐車場の解体工事は共通ですが、平面化にはいくつかの工法があります。その中で代表的な工法は、①地下ピットを砕石等で埋め戻し、アスファルト舗装やコンクリート床を設置する埋め戻し工法、②軽量な鉄骨で柱と梁を組み立て、その上に強度および耐久性のある鋼製の床材を設置する鋼製平面化工法です。①自社施工 自社職人が一流の職人として技術向上に常に取り組んでいます。②コミュニケーション重視 きめこまやかな情報発信で、お客様との円滑なコミュニケーションを重視しています。③品質管理 独自の品質管理マネジメントシステムを構築しています。④環境対策 からだにやさしい住環境に最大限注意を払った工事を心がけています。⑤提案力 数多くの現場で蓄えた経験値とともに、最適の工事をご提案いたします。建物の資産価値と現場のイメージアップに貢献します。エム・トラスト4＋1の特長第52回管理組合オンラインセミナー株式会社エム・トラスト機械式駐車場を撤去し、増収効果が見込む駐車場平置化工事の手順と問題点および工事実例
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