１、工事会社選定条件の設定と公募・推薦１、工事会社選定条件の設定と公募・推薦 （会社規模、実績、技術力等の総合バ （会社規模、実績、技術力等の総合バ ランス判断） ランス判断）２、工事会社選定の実施２、工事会社選定の実施３、提出資料の比較・分析作業３、提出資料の比較・分析作業 （見積書、提案企画書の査定比較と評 （見積書、提案企画書の査定比較と評 価） 価）４、最終選考工事会社選定に関わる評価４、最終選考工事会社選定に関わる評価 と助言 と助言１、工事全体のマスタースケジュール作１、工事全体のマスタースケジュール作 成（年単位） 成（年単位）２、各段階別スケジュールの作成２、各段階別スケジュールの作成 （月単位） （月単位）１、調査診断業務における計画書作成の１、調査診断業務における計画書作成の 指示と内容の確認と指示。 指示と内容の確認と指示。２、調査実施時の立会い２、調査実施時の立会い３、改修設計業務における設計内容の確３、改修設計業務における設計内容の確 認と指示および指導 認と指示および指導４、工事時の自主検査体制、「自主管理」４、工事時の自主検査体制、「自主管理」 事項内容の確認と指示・指導 事項内容の確認と指示・指導工事会社の倒産などの場合、工事工事会社の倒産などの場合、工事の継続金銭保証もいたします。の継続金銭保証もいたします。最適な引き継ぎ業者をあっせんし最適な引き継ぎ業者をあっせんします。ます。（一般社団法人 全国建物調査診（一般社団法人 全国建物調査診断センター）断センター）工事に瑕疵があった場合、工事会工事に瑕疵があった場合、工事会社が補修したした費用を保証しま社が補修したした費用を保証します。す。また万一、工事会社が工事後倒産また万一、工事会社が工事後倒産していた場合は補修費用を直接管していた場合は補修費用を直接管理組合に支払います。理組合に支払います。（株式会社住宅あんしん保証）（株式会社住宅あんしん保証）関西ペイント（株）、田島ルーフィン関西ペイント（株）、田島ルーフィング（株）等の一流材料メーカーよグ（株）等の一流材料メーカーより、品櫃保証書が発行されます。り、品櫃保証書が発行されます。①責任施工会社の決定①責任施工会社の決定②スケジュール設定管理②スケジュール設定管理③工事会社管理③工事会社管理④予算管理④予算管理１、管理組合積立金予算の把握と全体予算１、管理組合積立金予算の把握と全体予算 案の提案 案の提案 （プロジェクト開始時に設定） （プロジェクト開始時に設定）２、予算執行状況の確認と助言２、予算執行状況の確認と助言 （工事期間中に実施） （工事期間中に実施）（工事中） 完成保証（工事中） 完成保証（工事後） 瑕疵保証 （工事後） 瑕疵保証 一般社団法人全国建物調査診断センター一般社団法人全国建物調査診断センター（トータル・マネージメント方式）責任施工責任施工工事会社工事会社管理業務管理業務保証業務保証業務材料保証材料保証建物診断建物診断改修設計改修設計工事監理工事監理完 成完 成マンション管理組合マンション管理組合工事請負契約TM方式契約
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