第9位、管理会社変更、知っておきたい、現実と問題点、これは水島理事に解説をお願いします。こちらに関しては、前回のセミナー（第61回）で実際の実務、管理会社との付き合い方、選び方について解説をさせていただきました。管理会社変更は、目的を持ってやりましょうということです。管理組合さんで、様々な形で管理会社の変更を検討されるに際して、いろんな相談内容がありますが、ただたんに、今のフロント担当者と相性が悪いから、今の管理員さんがしっかりしてないとか、そういった感情的な部分ではなく、将来的に自分たちの住んでいるマンションがどのようになっていたいか、どういうふうにしていこうか、管理組合としてきちんとしたビジョンを持って取り組むべきではないか、逆にそういったことをまず管理組合、執行部である理事会で、意見をきちんと集約した上で、今の管理会社とと冷静に向き合って、それでもちょっと難しいのであれば、変更という選択肢を取るという形で慎重に進められた方がいいと思います。第61回管理組合オンラインセミナーの中でも触れましたが、元々、管理会社の変更のスタートは、マンション管理適正化法ができたことで、そこから自由競争が始まりました。そのとき、やはり値段競争が起きました。その値段競争が一巡し、今度は、逆に収益の取れない物件に関しては、大手の管理会社さん等では、管理会社の方から契約更新をしないという事態も発生しています。 （（水水島島））（（司司会会））10
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